收房多年但未入住，物业费怎么减免？

首先，收房后未入住物业费一般不可减免。但若住宅空置六个月以上，物业费可按规定减收。其次，根据《物业管理条例》及相关地方性规定，空置房物业费有减收政策，具体程序和减收比例依据当地政府规定执行，最高减收不超过60%。长期不缴可能影响物业服务及个人信用。
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常见的处理方式为：先与物业公司沟通，了解空置房物业费减收政策，按规定程序申请减收；若沟通无果，可向当地物业主管部门咨询或投诉。另一种方式是，直接依据地方政府出台的相关规定，向物业公司提出减收申请。选择处理方式时，应考虑当地具体政策及个人实际情况。
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应缴物业费。1.若住宅空置超六个月，先查看当地空置房物业费减收政策。2.按规定程序向物业公司提交空置申请及相关证明材料。3.等待物业公司审核，依据政策减收物业费；若物业不执行，可向物业主管部门投诉。